皆さんのお住まいは,賃貸ですか?
それとも持ち家ですか?
C55は,13年前に中古一戸建てを購入し,未だ住宅ローンを抱えています.
田舎の一軒家で生まれ育ったため,上下左右と壁一枚,床一枚でしか隔たれていないマンションやアパートに住むのは無理だったし,タイミング良く優良な物件と出会えたこともあり,一戸建てを購入しました.
賃貸と持ち家のどちらが得で,どちらが損なのか?
永遠に結論の出ない二者択一論です.
年齢,結婚,子供の数,仕事の環境,住む地域などによって条件は変わってきますし,時間の経過とともに変化することなので最適解はありません.
投資と同じで,その時置かれた状況で,負えるリスクと,期待するリターンによって決めるしかない思います.
不動産投資に関しても少し興味を持っていて,情報収集がてらブログを見回り始めています.
そんな中,2017年9月19日放送の「ガイアの夜明け」を見て,いろいろと考えさせられる事がありましたので紹介します.
借りる側のリスク
持ち家との比較で,いろいろなメリット・デメリットが議論されています.
総支払い金額,不動産価格の将来性,住宅ローンを抱えることのデメリットなどが主に議論の的になると思われますが,今回のガイアではまた違ったリスクが取り上げられていました.
独身高齢者は借りられない
番組で紹介されていた例です.
独身の高齢男性がいました.賃貸アパートで部屋を借り一人暮らしをしています.この男性の住むアパートは老朽化のため建て替えを行う方針となり,大家はこの男性に対して期限を設けて立ち退きを求めました.
男性は,新たな賃貸アパートを求めて不動産屋に相談しましたが,物件こそあるものの,独居の高齢者という理由で貸してもらえませんでした.
65歳以上の高齢者を対象にした「R65不動産」を営む若い経営者の方が間に入って物件を探しましたがなかなか見つからないようです.
番組の中での演出かもしれませんが,
「高齢者入居可能な物件を探して,一人あたり200件ほど電話する」
「40人の相談を受け,5人しか契約できなかった」
「入居条件として高齢者除外を明記している物件がある」
この不動産屋さんの実力には「?」が浮かんできますが,
実際なかなか借りられないようです.
なぜ独居の高齢者は賃貸物件を借りられないのか?
大家としては,孤独死などで事故物件となるのを嫌っているようです.
事故物件となれば,次の入居者が見つからない,最悪入居者を募集できない,不動産価格が下がる.
確かに,独居老人は超ハイリスクですね.
不動産物件があふれつつある中で,借り手優位な市場なのかと思っていましたが,状況によるようですね.
C55は妻子持ちですが,将来何らかの理由で一人暮らしをしなければならなくなった場合,「賃貸」と思っていましたが,ちょっと考えさせられます.
正直申し上げて,
「独り身なのにマンションを買う理由がわからん」
と思っていましたが,
それもあり,
ですね.
貸す側のリスク
高齢者は,次々移動すること無く,一旦入ったら長い間借りてくれる優良顧客かと思っていましたが,無知でした.
賃貸不動産を運用されている方はどうされていますか?
入居者に年齢制限を設けていますか?
孤独死,突然の死亡,身寄りなし,ゴミ屋敷化,火の不始末による火災など
結構リスクありますね.
そうはいっても今後人口は減る一方で,高齢者はどんどん増えます.
賃貸用の不動産も,昨今の不動産投資ブームで腐るほどあります.
贅沢は言ってられない状況がくるのではないでしょうか?
また,あまりにも高齢者入居拒否がひどくなると,お上が介入してくる可能性があります.拒否した大家に対して訴訟が起こされる可能性もあります.
やっぱり不動産やめとこ
ちなみに,IT技術を用いての見守り(監視ではない)などで孤独死を防ぐ対策などが,番組の中で取り上げていました.
プライバシーとの兼ね合いなど,まだまだ課題は多そうと感じます.
まとめ
ガイアの夜明けを見て,
「借りたくても借りられない」
実態があることがわかりました.
高齢化社会の中で,貸す側のリスクもあるためです.
住宅に関しては,買うのも,借りるのも,貸すのも,いろいろメリット・デメリットがあって何が正解か本当にわかりませんね.
少なくとも,高齢独居はかなり不利な状況に追い込まれる可能性があるため,それなりの覚悟と準備が必要だと感じました.
お気をつけください